変動金利

マンション査定の注意点

2023.07.06

変動金利（または可変金利）とは、ローンや貸付における金利の形態の一つで、特定の基準金利（たとえばLIBORやプライムレートなど）に連動して上下する金利のことを指します。

変動金利のローンでは、金利が一定期間（たとえば1年や5年など）ごとに見直され、その時点の市場金利に応じて調整されます。これは、市場の金利が上昇すると借り手の支払い金利も上昇し、市場の金利が下降すると支払い金利も下降することを意味します。

変動金利のメリットとしては、以下の点があります。

1. 初期の金利が低い可能性
   変動金利ローンは、通常、初期の金利が固定金利ローンに比べて低く設定されることが多いです。これは、金利リスクが借り手に移されるためです。
2. 金利下落時の恩恵
   市場の金利が下降すると、変動金利ローンの支払い金利も下降します。これは、借り手が金利の低下の恩恵を受けられることを意味します。

一方、変動金利のデメリットとしては、以下の点があります。

1. 予測困難
   金利が定期的に変動するため、将来の返済額を正確に予測することが難しくなります。
2. 金利上昇リスク
   場の金利が上昇すると、変動金利ローンの支払い金利も上昇します。これは、金利上昇リスクが借り手にあることを意味します。

これらの点から、変動金利を選ぶかどうかは、個々の金利見通しやリスク許容度、返済計画などによります。