収益物件

不動産一括査定サイトおすすめ10選！

2023.07.04

収益物件とは、所有者に一定の収益（レンタル収入など）をもたらす不動産のことを指します。これはアパートやマンション、オフィスビル、商業施設、ホテルなど、テナントからの賃料収入を得ることを目的とした物件です。

収益物件への投資は、以下のようなメリットがあります。

1. 定期的な収入
   テナントからの家賃収入は定期的で安定しているため、所有者に一定のキャッシュフローを提供します。
2. 資産価値の増加
   不動産市場が好調であれば、物件の価値は時間とともに増加する可能性があります。
3. レバレッジ
   不動産投資では、一部の自己資金と大部分を借入で賄うことにより、他の投資形態と比べて大きな投資が可能で、それにより利益を増大させることが可能です。

一方で、以下のようなリスクも存在します。

1. テナントの入居率
   テナントが入っていない場合、所有者は家賃収入を得られず、また固定資産税や管理費、修繕費などのコストが発生します。
2. 物件の老朽化
   建物は時間とともに老朽化し、修繕費や改装費がかかります。
3. 市場価値の変動
   不動産市場は経済状況により変動します。市場価値が下落した場合、物件の売却価格が購入価格を下回るリスクがあります。

以上のような要素を考慮に入れ、自身の資金状況、リスク許容度、投資目標などに基づいて収益物件への投資を検討することが重要です。