土地とは、物理的な地表や地下、そして上空の空間を指すもので、不動産の一部を形成します。不動産は法的には動産と区別され、それぞれ異なる法律が適用されます。土地の所有権は、その土地を自由に使用、享受、処分する権利を有するものと定義されています。
土地は、人間の活動において基本的なリソースであり、住宅、商業施設、農業、産業など、様々な目的で使用されます。土地の価値はそのロケーション、利便性、周囲の環境、土地の大きさや形状、そしてその土地で許される利用の種類（住宅用、商業用、工業用など）によって大きく左右されます。
また、土地の価値は土地自体の特性だけでなく、市場の需要と供給、経済状況、政策や規制などによっても影響を受けます。たとえば、都心部の土地はその便利さと限られた供給量から通常高価ですが、経済危機や不動産市場の変動により価値が下落することもあります。
不動産投資としての土地は、土地の値上がりを期待するスペキュレーション、またはその土地を利用して収益を得る（例えば賃貸物件を建てるなど）といった目的で購入されます。
土地の取引は通常、公的な登記制度を通じて行われ、購入者は登記を行うことで正式に土地の所有権を得ます。土地の登記は、所有権の譲渡や変更を公に記録し、第三者に対してその事実を公示する役割を果たします。
