登記

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2023.07.04

不動産の登記とは、不動産（土地や建物）に関する権利関係を公に明らかにするための制度です。不動産の所有権移転、抵当権の設定、建物の新築や増築など、不動産に関する重要な事項はすべて登記されます。

不動産の登記は、以下のような重要な役割を果たしています。

1. 公示機能
   登記された事項は一般に公開されており、誰でもそれを確認することができます。これにより、不動産の所有者が誰であるか、その不動産に何か権利（例えば、抵当権）が設定されているかなど、不動産の法的状態を確認することができます。
2. 信頼保護機能
   登記された事項は法的に保護されます。例えば、ある人がその不動産の所有者であると登記されていれば、その人が実際にその不動産の所有者であると信じてその不動産を購入した第三者の信頼は保護されます。
3. 優先機能
   例えば、同じ不動産に対して複数の人が抵当権を設定した場合、その優先順位は登記の順番によります。先に登記した人の抵当権が優先します。

不動産の登記は、法務局にて行われます。登記には専門的な知識と手続きが必要であるため、通常は司法書士に依頼します。また、登記には登記費用が必要です。この費用は、登記の内容や不動産の価値により異なります。