居住用不動産とは、人々が生活するための建物やその土地を指します。主に、一戸建て住宅、マンション、アパートなどが該当します。不動産はその所有者に所有権という権利を提供し、所有者はその不動産を使用、賃貸、売却、贈与など自由に処分することが可能です。
居住用不動産の所有者は、さまざまな税金を支払う必要があります。以下に主なものを列挙します。
- 固定資産税（不動産税）
- れは毎年、不動産の価値に基づいて課税されます。土地と建物の価値が評価され、その評価額に対する税率が適用されます。
- 所得税
- 不動産を賃貸した場合、その賃料収入は所得とみなされ、所得税が課せられます。しかし、経費（修繕費、固定資産税、住宅ローンの利息など）を所得から控除することができます。
- 売却時の税金
- 不動産を売却した際に得た利益（売却価格から購入価格と売却にかかる経費を差し引いたもの）は、譲渡所得となり、所得税及び住民税が課されます。
- 相続税・贈与税
- 不動産を相続や贈与によって取得した場合、その価値に応じて相続税または贈与税が課せられます。ただし、一定の控除額や減税措置があります。
また、不動産の取引は不動産鑑定士による価値評価や、登記簿への登記手続きなどが関わるため、専門的な知識が必要となります。購入や売却、相続などの際には不動産エージェントや専門家のアドバイスを求めることが一般的です。
