この記事では、上記のような疑問や悩みを解決するために、SRE不動産について解説します。
SRE不動産は、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する、エージェント制度や仲介手数料の割引サービスが魅力の不動産会社です。
この記事では、これからSRE不動産の利用を検討している人に向けて、下記の内容を紹介します。
- SRE不動産の評判
- SRE不動産を実際に利用した人の口コミ
- SRE不動産のメリット・デメリット
SRE不動産の評判やメリット・デメリットを把握することで、自分にあった不動産会社かどうかを判断できます。
ぜひ、参考にしてみてください。
SRE不動産公式サイトはこちら
もくじ
SRE不動産とは
SRE不動産は、東証プライム上場企業のSREホールディングスが運営する不動産会社です。2014年にソニー不動産として設立後、2019年6月にSREホールディングスへ社名変更しました。
SREホールディングスは、不動産とテクノロジーを掛け合わせた不動産テック事業に力を入れており、売主と買主に満足度の高い不動産仲介サービスを提供しています。
SRE不動産では、不動産の売却だけでなく、購入や賃貸運用・資産活用などのサポートも行っています。
これから不動産の売却や購入などを検討している人は、SRE不動産の利用を検討してみてはいかがでしょうか。
SRE不動産の会社概要は下記の通りです。
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
|---|---|
| 設立日 | 2014年4月14日 |
| 所在地 | 東京都港区赤坂1−8−1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 事業内容 | 不動産テック事業 AIクラウドコンサルティング事業 |
| 主要株主 | ソニーグループ株式会社 |
売主に寄り添ったエージェント制度
エージェント制度とは、売主と買主に別々の担当者がつく制度であり、SRE不動産の特徴のひとつです。
一般的な不動産会社では、ひとりの担当者が売主と買主の両方を仲介するシーンは珍しくありません。
しかし、ひとりで両方の仲介を担当する場合、両者の意見を尊重する必要があるため、売主の思い通りに取引が進まない可能性があります。
SRE不動産であれば、エージェント制度により、100%お客様の立場に寄り添ったサポートが可能になります。
AI技術の活用による精度の高い査定
SRE不動産は、査定の際にソニーグループと共同開発した業界最高水準の精度を誇るAIを採用しています。
AIは過去や現在の取引データなどを元に、客観的で公平性のある査定額を算出します。
SRE不動産は精度の高いAIだけでなく、エージェント制度も合わせて活用することで、より正確な査定額の算出を可能にしました。
マンションや戸建ての売却に強い
SRE不動産がマンションや戸建ての売却に強い理由は、下記の通りです。
- 広告効果の最大化
- 魅力的な販売図面
- 内覧者の情報から立てる販売戦略
SRE不動産がマンションや戸建ての売却に強い理由は、物件情報を多くの不動産会社と共有し、広告効果を最大限に高めているためです。
通常、不動産会社へ売却を依頼したからといって、必ずしも物件情報が広く共有されるわけではありません。
SRE不動産は、制限なく他社へ物件情報を共有し、より多くの買主へアプローチすることで、売却へ繋がる可能性を高めています。
さらに、内覧者の要望を把握し、最適な販売戦略を組むことで成約率を高めています。これは、広告効果を最大化し、内覧者を増やしたSRE不動産ならではの戦略といえるでしょう。
また、SRE不動産が作成する販売図面は、カラーや写真を豊富に使用し、アピールポイントが最大限に伝わるよう工夫されています。
上記の理由からSRE不動産は、マンションや戸建てをより高く、早く売却することに成功しました。
SRE不動産の口コミ・評判
ここでは、実際にSRE不動産を利用したお客様の良い口コミと悪い口コミをそれぞれ紹介します。
SRE不動産の利用を検討している人は、参考にしてみてください。
SRE不動産の良い口コミ・評判
SRE不動産の良い口コミ・評判を紹介します。
マンション売り出してから2週間経ち、3連休で一気に5組の内見希望。ここで決まればいいなあ。売り出しはSRE不動産にお願いしてるけど、買主側からは仲介手数料貰わないスタイルだから囲い込みがなくて良いですよ。
この経験も後々はブログで記事にしたいと思ってます。#投資 #不動産売買#ブログ— はやみー｜筋トレ好き動画編集者・ブロガー (@hayamii57812) September 16, 2021
不動産屋の私がオススメする、自宅売却ならこの会社
↓↓↓
SRE不動産(旧ソニー不動産)理由
①両手取引、囲い込みを行わない
②元大手不動産屋出身が多い(知識豊富)
③レスポンス、対応が良い特に①の理由は重要。他会社はまだまだ両手取引狙い多いです#renolaze #リノレイズ #不動産 #マンション
— 植田勝海 (@katumi_ueda) June 1, 2019
手数料が安いのが最大のメリット
仲介手数料が非常に安いのがメリットだと思います。関東の物件に強い会社だと親戚から聞いていたので、依頼してみました。
横浜の釜利谷にある家を売却することにしたのですが、とても高く買い取ってくれました。古い家だったので、もっと安い値段じゃないと売れないだろうと考えていたのですが、予想以上に良い結果が出て嬉しいです。
他の不動産会社とも並行して相談していたのですが、こちらの方が大幅に手数料が安くてお得でした。大手の会社が運営しているので、信頼性も高く安心感があります。
そのうえ両手取引をしないと宣言しているので、誠実な会社だと感じます。利用して良かったと思います。
サービスに心がこもっていて良い売却ができました
この会社はソニーが母体なので、他の不動産会社よりも基盤がしっかりしていて信用できると思い選びました。ここには大変お世話になったと思っています。
最近はビジネスライクなサービスも多い中で、私の担当になってくれた人は親切で、説明なども分かりやすかったです。
たまたま運が良かったのかもしれませんが、この人のおかげで気持ちよく自宅の建物と土地を売って、無事に新居へ引越しが完了できました。
また不動産関係で機会があれば、同じ担当者にお世話になるつもりです。
SRE不動産の悪い口コミ・評判
SRE不動産の悪い口コミ・評判を紹介します。
担当者が最悪でした！！！
人生で一度の大きな買い物でしたが、担当者の対応にがっかりし、とても嫌な思いしました。
内見後に15分程度、説明されただけで契約やスケジュールについての説明もないまま、申し込みをさせられました。気に入った物件だったので、違和感を感じつつも申し込みをすることにしましたが、何日までに契約してください！○日に手付金と実印持ってきてください！と申し込みから中5日ほどで契約を強引に決められました。
準備期間が欲しいと伝えても、売主様が〜と理由をつけられ断られました。売主様のご意向だと言われ対応することにしましたが、売主様は売却を急いでおらず、年度末だったため担当者がご自身の売上のためについた嘘だったのだと思います。
連絡は遅い時間や深夜ばかりで、非常識な時間の連絡ばかりでとても迷惑でした。こちらの要望は、全てシカトされ、説明をお願いしてもメールで資料が送られてくるだけでした。
本当に最悪でした。おうちダイレクト掲載物件は、SRE不動産しか扱えないので、強気だったのだと思います。
サービスエリアは意外に狭い？
一人で暮らしていた義母が施設に入所することになり、家の売却を任されました。地元の不動産屋だけでなく、全国展開をしている様なところにも相談してみたいと思い、問い合わせたのですが、結果から言えば、利用は叶いませんでした。というのも、義母の家が、サービスエリアではなかったためです。
全国的に名が知られているので、サービスエリアも全国だと勝手に思い込んでしまった私のミスですが、思いのほか、サービスエリアが限られていて、ちょっと意外でした。メールで簡易的な物件価格の査定が出来る様だったので、利用出来なくて、残念です。
情報不足の担当者にがっかり
土地の査定を依頼しました。ホームページなどでの宣伝ではソニー不動産が売主側だけから仲介料を貰う片手媒介であり、売主の立場に立って売却活動をするという部分に惹かれたのですが、実際には担当となった方が四国出身でとても東京方面の情報に疎いと思われる回答にがっかりしました。
クチコミで人材不足とのコメントを読んでいましたので、それが現実となった形です。残念ですが会社としては、まだまだこれからということでしょうか。
口コミ・評判からわかるSRE不動産を利用するメリット
ここでは評判からわかるSRE不動産のメリットを3つ解説します。
囲い込みのないエージェント制度がある
SRE不動産では、囲い込みのないエージェント制度を導入しています。囲い込みとは、売主から売却依頼された物件を他の不動産会社の顧客と契約させないことをいいます。
他社の顧客に契約させずに、自社の顧客の中から買主を見つけるまで放さないことから「囲い込み」と呼ばれるようになりました。
不動産会社が囲い込みをする理由は、売主と買主の双方から仲介手数料が貰えるためです。
しかし、売主からすれば囲い込みはデメリットしかありません。
囲い込みされることで、買主が限定されるためなかなか売却できなかったり、希望の価格で売却できないといったデメリットがあります。
SRE不動産では、売主にのみに担当者がつくエージェント制度によって、囲い込みの心配はありません。
売主のエージェントは、買主側の仲介は行わないため売主に寄り添った提案ができ、効率よく売却できるといったメリットがあります。
AI査定サービスがある
SRE不動産では、無料のマンションAI査定サービス「マンションAIレポート」を提供しています。
マンションAIレポートでは、ソニーグループのAI技術とSRE不動産が保有する不動産査定のノウハウを活用して、査定額を算出します。
マンションAIレポートでは、毎月データ更新されており、エリアや最寄駅だけでなくマンション名での検索も可能です。
ただし、マンションAIレポートの対象エリアは、下記の1都3県のみとなっているため注意してください。
- 東京都
- 神奈川県
- 千葉県
- 埼玉県
また、SRE不動産では、簡易査定も60秒程度で簡単に依頼できます。
ビッグデータに基づいた、業界最高水準の精度を誇るAIとエージェントによって、精度の高い査定額を算出するため、より正確な査定額を知りたい人におすすめです。
仲介手数料の割引サービスがある
SRE不動産では、家族や知人からの紹介であれば、仲介手数料が10%割引となる特典があります。
さらに、紹介者には売却価格に応じて、下記のように紹介料が支払われます。
| 売却価格 | 紹介料 |
|---|---|
| 5,000万円未満 | 最大5万円 |
| 5,000万円以上、1億円未満 | 最大10万円 |
| 1億円以上 | 最大20万円 |
ただし、紹介者となる人には下記のような条件があります。
- SRE不動産の仲介で売買契約を結んだことがある人
- SRE不動産と管理委託契約を結んだことがある人
- SRE不動産にリノベーション工事契約を結んだことがある人
- 現在、SRE不動産と媒介契約を結んでいる人もしくは過去に媒介契約を結んだことがある人
また、旧ソニー不動産と契約した人も対象となります。
家族や知人の中にSRE不動産を利用したことがある人がいれば、お得に不動産取引を進められるため、検討してみてはいかがでしょうか。
評判からわかるSRE不動産を利用するデメリット
ここでは、評判や口コミからわかるSRE不動産のデメリットを2つ解説します。
対応エリアが少ない
SRE不動産の対応エリアは、現時点（2023年5月）で下記のエリアにしか対応していません。
- 東京都
- 神奈川県
- 千葉県
- 埼玉県
- 大阪府
- 兵庫県
- 京都府
- 奈良県
また、対応エリア内でもケースや地域によっては利用できない場合もあります。
いくらサービスや評判が良くても、対応エリアが限られているため不便であることは否めません。
実際に口コミでも対応エリアの狭さが指摘されていました。
対応エリアは順次拡大予定とのことですが、現時点では限られた地域でしか利用できない点はデメリットです。
担当者によって当たり外れがある
SRE不動産の評判や口コミを見ると、担当者によって当たり外れがあるようです。
ネット上では下記のような口コミが見られました。
- 担当者がエリアの知識に疎かった
- スタッフが横柄で融通がきかない
- 売主に寄り添ったアドバイスが得られなかった
- 詳しい説明もなく契約を迫られた
一方で、良い評判や口コミも多数見られたため、担当者によって当たり外れがあることがわかります。
不動産取引を成功させるためには、担当者の対応や力量も重要になるため、契約する際は信頼できる担当者かどうかを見極める必要があります。
評判からわかるSRE不動産がおすすめの人
ここでは、SRE不動産はどんな人に向いているのかを解説します。
両手仲介をされたくない人
SRE不動産には、エージェント制度があるため、両手仲介や囲い込みを防止できます。
両手仲介とは、売主から売却依頼があった際に、買主を自社の顧客の中から探すことをいいます。
売主と買主の双方から仲介手数料を得られるため、両手仲介する不動産会社も少なくありません。
両手仲介されると、売却の機会を逃したり、希望通りに売却できない可能性があるため売主からするとデメリットでしかありません。
SRE不動産には、エージェント制度により両手仲介はないため、売主側に寄り添った提案をしてもらえます。
対応エリアの不動産を売却したい人
SRE不動産には、たくさんの魅力やメリットがありますが、現在（2023年5月時点）の対応エリアは下記の地域に限られてます。
- 東京都
- 神奈川県
- 千葉県
- 埼玉県
- 大阪府
- 兵庫県
- 京都府
- 奈良県
対応エリアは順次拡大していく予定ですが、現在は上記のエリアにしか対応していないため、利用者は限られてしまいます。
紹介・再契約特典を受けられる人
SRE不動産では、家族や知人の中にSRE不動産を利用したことがある人や、現在契約中の人がいれば紹介を受けられます。
紹介を受けた場合、紹介特典として仲介手数料の10%割引サービスが受けられます。
ただし、紹介者になるには、一定の条件があるため事前にSRE不動産のHPで確認しておきましょう。
また、過去にSRE不動産の仲介を利用した経験がある人には、仲介手数料が20%割引されます。
SRE不動産を利用した経験がある人であれば、仲介手数料を割引できるためおすすめの不動産会社です。
SRE不動産の使い方
ここでは、実際にSRE不動産を利用して、不動産売却する流れを解説します。
1.SRE不動産のサイトにアクセス
画像参考元：SRE不動産
まずはSRE不動産のサイトにアクセスしましょう。「まずは無料でご相談ください」の箇所をクリックします。
2.個人情報を入力
画像参考元：SRE不動産
「無料査定スタート」をクリックすると、下記のような個人情報を入力する画面に移ります。
画面に従って必要な個人情報を入力してください。
ここでは、下記の情報を入力します。
- 査定依頼する物件の種類・現状
- 物件の所在地
- 依頼者の氏名・住所・電話番号
- 物件の詳細情報（わかる範囲）
画像参考元：SRE不動産
個人情報をすべて入力したら、画面下の「確認画面に進む」をクリックします。
確認画面で入力情報に間違いがないか確認したら、情報を送信して査定依頼は完了です。
3.SRE不動産と媒介契約を締結
査定結果に納得し、売却を依頼する場合、SRE不動産と媒介契約を結びます。
媒介契約とは、売主と不動産会社の間でトラブルが起きないために、あらかじめ結んでおく契約のことです。
媒介契約の種類と詳細については、下記の通りです。
| 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 | |
|---|---|---|---|
| 他社との契約 | 不可能 | 不可能 | 可能 |
| 売主が見つけた買主との契約 | 可能 | 可能 | 不可能 |
| レインズ（※）への登録義務 | なし | 7営業日以内 | 5営業日以内 |
| 販売活動の報告義務 | なし | 2週間に一回以上 | 1週間に一回以上 |
※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。
4.SRE不動産による売却活動開始
SRE不動産と媒介契約を結んだら、いよいよ売却活動が始まります。
売却活動を経て無事買主が見つかれば、売買契約を結び、物件を引き渡して取引終了です。
SRE不動産に関するよくある質問
ここでは、SRE不動産に関するよくある質問に回答します。
ただし、口コミによると、担当者によって当たり外れがあるようです。「まともな説明もないまま申し込みを迫られた」という口コミも見られるため、注意しましょう。
仲介手数料は下記のように売却価格に応じて変動します
| 売却価格 | 仲介手数料 |
|---|---|
| 200万円以下 | 5.5% |
| 200万円以上400万円以下 | 4.4% |
| 400万円以上 | 3.3% |
上記のように仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法で定められています。
不動産会社選びで失敗しないためにやっておくこと
不動産取引で失敗しないためには、まずは必ず複数の不動産会社へ査定依頼しましょう。
不動産の価格は一定ではなく、常に変動しており、査定額も不動産会社によってばらつきがあるためです。
不動産会社を比較せず適当に選んでしまうと、数十万円から数百万円の損失が出る可能性もあるため、必ず複数社へ査定依頼しましょう。
また、不動産取引を成功させるためには、信頼できる担当者へ依頼することも重要です。
信頼できる担当者に巡り会うためにも、必ず複数社へ査定依頼し、比較検討しましょう。
とはいえ、複数の不動産会社へ査定依頼するとなると、手間がかかるため面倒に感じる人も多いでしょう。
そんな人には、不動産一括査定サイトをおすすめします。
不動産一括査定サイトとは、一度の申し込みで複数の不動産会社へ査定依頼ができるというサービスです。
申し込みも数分程度で完了するため、ぜひ不動産一括査定サイトを活用してみてください。
不動産を高く売る方法
ここでは、不動産を少しでも高く売るための方法を解説します。
自分でも相場を調べて把握しておく
不動産査定を依頼する際は、事前に相場価格を調べておきましょう。
相場価格を把握していないと、不動産会社の提示する査定額が適切なのかどうかを判断できないためです。
不動産会社の中には、契約を取るためにあえて高めの査定額を提示してくるところもあるため、注意してください。
不動産の相場価格を調べるには、下記のような方法があります。
- 不動産情報サイト
- 土地総合情報システム
- レインズマーケットインフォメーション
上記のようなサイトを利用することで、誰でも大まかな相場価格を把握できます。
少しでも不動産を高く売りたいのであれば、事前に相場価格を調べておきましょう。
参考：土地総合情報システム
物件のアピールポイントを把握しておく
不動産査定を依頼する前に、査定してもらう不動産のアピールポイントを把握しておきましょう。
物件の強みをしっかりとアピールすることで、査定額にも影響を与える場合があるためです。
下記のような、実際に住んでみないとわからないアピールポイントもしっかりと伝えましょう。
- 眺望や風通しの良さ
- 住みやすさ
- 近隣の環境や利便性
- 交通量
査定額を引き上げるためにも、物件の魅力をしっかりと把握し、アピールすることが大切です。
査定に必要な書類を用意しておく
不動産査定には、さまざまな書類が必要です。
必須の書類から必須ではない書類まで、さまざまな書類があります。
必要書類の中には、査定額に影響を与える書類もあるため、可能な限り集めておきましょう。
必要書類は、売却する不動産の種類や状況によっても変わるため、具体的な書類は不動産会社への事前確認をおすすめします。
また、取得に時間がかかる書類もあるため、早めに準備しておきましょう。必要書類を揃えておくことで、スムーズに査定を進められます。
SRE不動産の対応エリアは狭いが口コミ・評判は良い
SRE不動産の対応エリアは、現時点（2023年5月時点）では狭く、利用者は限られてしまいますが、評判の良い不動産会社です。
SRE不動産の評判や口コミでは、対応エリアの狭さや担当者の当たり外れがあるといった点が指摘されていました。
しかし、仕組みやサービスについては、良い評判や口コミの方が圧倒的に多く、評価の高い不動産会社だとわかりました。
SRE不動産ならエージェント制度によって囲い込みの心配もないため、対応エリアで不動産会社をお探しの人におすすめです。
SRE不動産公式サイトはこちら
