訪問査定は、不動産鑑定士が直接物件を訪れて評価を行う方法です。この評価方法は、物件の特性、状態、位置、近隣の不動産との比較等を詳細に調査するため、一般的には机上査定よりも詳細で正確な評価結果が期待されます。 訪問査定では…

机上査定とは、物件を直接訪問して調査することなく、公的な記録やオンラインのデータベース、その他の情報源を利用して、不動産の価値を評価する方法です。 この方法は時間とコストを節約できますが、情報が不十分や古い場合、または物…

固定資産税納税通知書は、地方公共団体が毎年送付する文書で、不動産所有者が支払うべき固定資産税の額を通知するものです。 固定資産税は、土地や建物などの固定資産に対して課される地方税で、不動産の所有者がその所有している物件に…

物件概要書は、不動産物件の基本的な情報をまとめた資料です。これは通常、不動産取引に関与する全ての当事者にとって重要な参照資料となります。 物件概要書には以下のような情報が含まれることが一般的です。 物件の基本情報 これに…

買主（かいぬし）とは、商品やサービスを購入する側の人や企業を指す言葉です。特に不動産取引においては、物件を売主から購入する人を指します。 買主が物件を購入する際には、以下のようなステップを踏むことが一般的です。 物件の選…

変動金利（または可変金利）とは、ローンや貸付における金利の形態の一つで、特定の基準金利（たとえばLIBORやプライムレートなど）に連動して上下する金利のことを指します。 変動金利のローンでは、金利が一定期間（たとえば1年…

固定金利とは、ローンや貸付における金利の形態の一つで、借入期間全体を通じて変動しない金利のことを指します。 例えば、ある人が固定金利の住宅ローンを組んだ場合、その金利はローンの期間全体（例えば10年や30年など）を通じて…

所有権移転の手続きは、不動産の売買が成立した後に行われ、これによって公式に物件の所有者が変わります。この手続きは主に以下のステップで進行します。 売買契約の成立: 売主と買主が合意して不動産売買契約を結びます。この契約に…

専属専任媒介契約は、売主（不動産の所有者）が一つの不動産会社に対して、自身の物件の販売を依頼する形の契約です。この契約を結ぶことで、売主はその不動産会社だけに売却活動を任せることになります。 専属専任媒介契約の特徴は以下…

一般媒介契約（非専任媒介契約とも呼ばれます）は、売主（不動産の所有者）が複数の不動産会社に対して、自身の物件の販売を依頼する形の契約です。この契約を結ぶことで、売主は複数の不動産会社に売却活動を任せることができます。 一…

専任媒介契約は、売主（不動産の所有者）が一つの不動産会社に対して、自身の物件を販売する権利を専任で委託する形の契約です。この契約を結ぶことで、売主はその不動産会社だけに売却活動を任せることになります。 専任媒介契約の特徴…

売主（うりぬし）は、不動産売買取引において、自身が所有する不動産（土地、建物など）を売る立場の人を指します。売主は不動産の所有権を買主に譲渡し、その見返りとして代金を受け取ります。 売主の主な役割と責任は以下の通りです。…

不動産取引における媒介契約（ばいかいけいやく）は、不動産売買や賃貸の取引を円滑に進めるために、不動産業者（媒介者）と売主・貸主（依頼者）との間で結ばれる契約です。この契約により、不動産業者は売主・貸主の代わりに、買主・借…

不動産売買における瑕疵（かし）とは、物件に存在する欠陥や隠れた問題のことを指します。 これは物理的な問題だけでなく、法的な問題も含みます。不動産の瑕疵には大きく分けて以下の種類があります：。 物理的瑕疵 建物の構造上の問…

修繕積立金は、マンションや共同住宅などの共同所有物件において、共有部分の長期的な修繕やメンテナンスに必要な費用を積み立てるための金額のことを指します。 修繕積立金は、管理費とは別に、住民（所有者）から徴収されます。 修繕…

管理費は、主にマンションや共同住宅の住民が共有部分の維持管理のために支払う費用のことを指します。これには、清掃、ゴミの収集、保安、共有部分の電気・水道・ガスの使用料、エレベーターの維持管理などの費用が含まれます。 管理費…

住宅ローン残高とは、ある時点で返済がまだ必要な住宅ローンの金額のことを指します。住宅ローンを借りて家を購入した場合、借入金の全額を一度に返済するのではなく、通常は数年または数十年にわたって分割で返済します。この返済が続く…

修繕履歴とは、物件の過去の修繕や改修、リフォームの履歴のことを指します。これには、何が行われたのか、それがいつ行われたのか、どの業者が作業を行ったのかなどの詳細が含まれることが多いです。 修繕履歴は、物件の状態や品質を評…

リフォームは、住宅やビルなどの既存の建物を改修、改築、改装することを指します。リフォームの目的や範囲は様々で、小さな修繕から大規模な改造まで含まれます。以下にリフォームの主な目的や種類をいくつかご紹介します。 メンテナン…

住宅ローンは、個人が家やマンションなどの不動産を購入するために、銀行や信用金庫などの金融機関から借り入れる長期の融資のことを指します。日本では「住宅ローン」と呼ばれることが多いですが、英語圏では「モーゲージ（mortga…