机上査定とは、物件を直接訪問して調査することなく、公的な記録やオンラインのデータベース、その他の情報源を利用して、不動産の価値を評価する方法です。
この方法は時間とコストを節約できますが、情報が不十分や古い場合、または物件の特殊な特徴（例えば、改築や特別な設備）が記録に反映されていない場合、評価の正確性が低下する可能性があります。
机上査定は、以下のような場合によく使われます。
- 貸し手がローンの初期承認を迅速に行いたいとき
- 例えば、住宅ローンの事前承認のために、貸し手が物件の価値を大まかに知りたい場合。
- 物件の価値が大幅に変動していないと予想されるとき
- 例えば、近年、物件の周辺地域の不動産市場が安定していて大きな変動がなかった場合。
- 物件へのアクセスが困難なとき
- 例えば、物件が遠隔地にある場合や、所有者が訪問査定を許可しない場合。
しかし、慎重な買い手や貸し手、または高価な物件の取引では、通常はより詳細で正確な評価を得るために、訪問査定が行われます。
