訪問査定は、不動産鑑定士が直接物件を訪れて評価を行う方法です。この評価方法は、物件の特性、状態、位置、近隣の不動産との比較等を詳細に調査するため、一般的には机上査定よりも詳細で正確な評価結果が期待されます。
訪問査定では以下のような調査が行われます。
- 件の内外観調査
- 鑑定士は物件の内部と外部の状態を詳細に調査します。これには、建物の構造、仕上げ、装備、改修やリノベーションの状況等が含まれます。
- 周辺環境の調査
- 鑑定士は物件の位置や周囲の環境も評価します。これには、物件の所在地区、近隣の不動産市場の状況、アクセスの良さ、周辺施設等が含まれます。
- 比較対象物件の調査
- 可能な場合、鑑定士は近隣の類似物件の売買情報や賃料情報等を集め、物件の市場価値を評価します。
- 固定資産税評価額の確認
- 鑑定士は物件の固定資産税評価額を確認します。これは物件の価値を評価するための一つの参考情報となります。
訪問査定は時間とコストがかかりますが、物件の詳細な情報を得ることができ、より正確な評価結果を提供します。そのため、一般的には、高額な物件の取引やローンの最終承認の際に行われます。
